El 9 de enero de 2025, se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N.º 21.442) en Chile.
Este reglamento complementa la ley, detallando procedimientos para su implementación en áreas clave como:
• Participación en asambleas: Establece modalidades para la realización de asambleas de copropietarios, incluyendo opciones presenciales, virtuales o mixtas, y consultas por escrito.
• Administración financiera: Define normas para la gestión económica de los condominios, asegurando transparencia y eficiencia en el manejo de recursos comunes.
• Registro de copropietarios y ocupantes: Introduce la obligación de mantener un registro actualizado de propietarios y residentes, facilitando la comunicación y gestión interna.
• Mantenimiento de bienes comunes: Especifica responsabilidades y procedimientos para el cuidado y conservación de las áreas compartidas dentro del condominio.
• Regulación de condominios de viviendas de interés público: Establece disposiciones particulares para estos tipos de condominios, atendiendo a sus características específicas.
La Ley N.º 21.442, promulgada el 13 de abril de 2022, actualiza la normativa de copropiedad inmobiliaria en Chile, reemplazando la legislación de 1997. Entre sus innovaciones, se destaca la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios, con el objetivo de profesionalizar y regular esta función esencial para la convivencia en los condominios.
Para facilitar la adaptación a la nueva normativa, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha puesto a disposición diversos recursos, incluyendo:
• Modelos de reglamentos de copropiedad: Guías para la elaboración o actualización de los reglamentos internos de los condominios.
• Manuales de administración: Orientaciones sobre la estructura organizativa de los condominios, detallando las funciones de la Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administración y los administradores.
• Guías para la resolución de conflictos: Recomendaciones sobre cómo adoptar acuerdos y manejar disputas dentro de la comunidad.
• Guía para una Buena Convivencia en Condominios: Manual que incluye 19 recomendaciones para quienes son propietarios y/o arrendatarios en condominios.
Estos materiales están disponibles en el sitio web del MINVU, ofreciendo herramientas prácticas para una transición efectiva hacia el nuevo marco legal.
La implementación de esta nueva ley y su reglamento busca mejorar la calidad de vida en los condominios chilenos, promoviendo una convivencia armónica y una gestión eficiente de las propiedades compartidas.